Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Brzegu

Mateusz Dobrakowski

Kancelaria Komornicza nr IV w Brzegu

49-300 BRZEG ul. Wileńska 43/2

tel. 774165022  e-mail: brzeg2@komornik.pl

https://www.komornik-brzeg.pl

  GKm 5/25

   

 

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brzegu Mateusz Dobrakowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu  27-05-2026r. o godz.12:00 w budynku Sądu Rejonowego w Brzegu mającego siedzibę przy ul. Chrobrego 31 w sali nr 60, odbędzie się pierwsza licytacja udziału w wysokości 1/2 części nieruchomości, położonej pod adresem: 49-300 Brzeg, ul. Wyszyńskiego 17, dla której  Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Brzegu prowadzi księgę wieczystą o numerze OP1B/00037708/3, zlokalizowanej w śródmiejskim układzie Brzegu, w kwartale ulic Kardynała Wyszyńskiego – Wolności – Kilińskiego – Marszałka Piłsudskiego – Myczkowskiego, w bezpośrednim otoczeniu zwartej zabudowy mieszkaniowej wielo- i jednorodzinnej oraz usług. Nieruchomość położona jest zwartym układzie kwartałów zabudowy z pełną infrastrukturą miejską, z bezpośrednim dojazdem z ul. Kardynała Wyszyńskiego (nawierzchnia utwardzona). Teren działki stanowi dziedziniec wewnętrzny utwardzony trylinką, z widocznymi ubytkami i spękaniami oraz samosiewami roślinności; W promieniu ok. 100–300 m: Plac Zabaw (na wschód), BiuroProjektowe24.pl (ul. Myczkowskiego), punkty handlowo-usługowe wzdłuż ul. Kardynała Wyszyńskiego i ulic przyległych; w kierunku południowym tereny kolejowe i ul. Sportowa, dalej stadion „Stal Brzeg” i obiekty sportowo-rekreacyjne; na południowy-zachód w zieleni nadrzecznej Ośrodek rekreacji i odnowy biologicznej „Salus”; w rejonie ul. Sportowej i przyległych Brzeska Fabryka Pomp i Armatur oraz zabudowa usługowo-produkcyjna. Dostępność komunikacyjna dobra – w zasięgu pieszym przystanki komunikacji miejskiej, dogodny wyjazd do ulic wyższych klas w obrębie miasta; dojazd do ścisłego centrum zajmuje kilka minut. Uzbrojenie w zasięgu ulicy/działki: energia elektryczna, woda, kanalizacja sanitarna (instalacje wewnętrzne budynku wymagają przeglądów i uruchomienia). Teren płaski, warunki gruntowe typowe dla zabudowy miejskiej; brak kolizji sieci powierzchniowych na placu.

Zabudowę stanowi budynek o pierwotnie pensjonatowo-gastronomicznej funkcji, aktualnie pustostan (nieużytkowany od kilku lat), dwuczłonowy, wybudowany na podstawie Decyzji nr 254/15 z dnia 13 maja 2015 roku, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę inwestycji polegającej na robotach budowlanych, związanych ze zmianą sposobu użytkowania pomieszczeń warsztatowych na lokal gastronomiczny, jego rozbudowę i nadbudowę oraz wewnętrznymi instalacjami wraz z zagospodarowaniem. Obiekt składa się z dwóch części:

– Część „stara”: parter Pu=68,40 m˛ (zaplecze/komunikacja, powiązania z dawną obsługą lokalu) oraz piętro Pu=104,10 m² (pokoje do wynajmu z węzłami sanitarnymi). Standard wykończenia – poniżej przeciętne.

– Część „nowa/zaadaptowana” (projekt i decyzja 2015 r.) o PU = 511,30 m˛: parter – adaptacja dawnych pomieszczeń warsztatowych na lokal gastronomiczny (obecnie nieczynny), piętro – dobudowa nieukończona, stan surowy (mury z betonu komórkowego, strop/konstrukcja dachu bez obróbek, brak tynków, posadzek i instalacji; w tym powierzchnia surowa Pu= 138,30 m˛. 

Elewacje zróżnicowane: w części starszej fragmenty ocieplone i tynkowane (zużyte), w dobudowie ściany surowe; widoczne ślady zawilgocenia i degradacji materiałów wynikające z długotrwałego braku użytkowania. 

Ogólny stan techniczny i estetyczny niezadowalający; konieczne znaczące nakłady porządkowe, remontowo-wykończeniowe i instalacyjne dla przywrócenia funkcjonalności.

Na terenie, na którym położone są działki gruntu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

    Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego miasta Brzeg (uchwała nr XVIII/142/2003) z dnia 19 grudnia 2003 roku, Uchwała zmieniająca nr XLVIII/472/09, nieruchomość znajduje się na terenie, oznaczonym symbolem:

C2U - teren usługowy wraz z towarzyszącym mieszkalnictwem oraz zielenią

 -obszar wysokiej ochrony wód podziemnych

 - strefa B ochrony konserwatorskiej

 

Udział należy  do dłużnika: Aleksandra Pol

 

 

Suma oszacowania udziału 1/2 części nieruchomości wynosi 550 000,00zł, zaś cena wywołania tego udziału jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi    412 500,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest  55 000,00zł. 

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość oraz przeglądać w    kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.